Strategisk programmeringsunderlag for Smedbyen

Om prosjektet:

Smedbyen inngår i et større område under transformasjon i Sandvika, der Bærum kommune har formulert høye ambisjoner for hva utviklingen skal bidra til. I planarbeidet er det særlig lagt vekt på aldersvennlighet, variert bomiljø, alternative boformer og sosial infrastruktur. Dette er dels uttrykt som overordnede mål om "en by for alle" og "et aldersvennlig lokalsamfunn", og dels oversatt til mer konkrete krav om boligtyper, målgrupper, fellesfunksjoner og arealomfang.

Kommunens egne dokumenter og det pågående politiske arbeidet viser samtidig at forståelsen av - eller definisjonen på disse begrepene fortsatt er under utvikling. Det gjelder særlig hva aldersvennlighet skal bety i praksis, hvordan sosial infrastruktur skal forstås, og hvilke grep som bør sikres i regulering, og hvilke som heller bør utvikles og dokumenteres i senere faser.

Denne situasjonen skaper både usikkerhet og handlingsrom. På den ene siden er det tydelig at kommunen ønsker å binde opp utbygger til bestemte ambisjoner allerede nå, blant annet for å kunne åpne for at deler av utviklingen kan gå videre uten senere detaljregulering. På den andre siden er det betydelig risiko ved å låse prosjektet for tidlig til konkrete funksjoner, boligkonsepter og arealprogrammer i en fase der både markedsbehov, politiske føringer og virkemidler er i bevegelse.

Vår vurdering er derfor at hovedutfordringen ikke først og fremst er å svare på enkeltkrav, men å etablere et rammeverk som gjør det mulig å dokumentere og realisere kommunens overordnede mål på en måte som både gir kommunen trygghet og Thon nødvendig fleksibilitet.