Aldersvennlig programmeringsunderlag for Smedbyen
(2026)
Dette prosjektet er utarbeidet som et strategisk programmeringsunderlag for utviklingen av Smedbyen, med mål om å støtte Thon Eiendom i å oversette kommunale ambisjoner, politiske signaler, kvantitative krav og planfaglige føringer til et sterkere grunnlag for videre prosjektutvikling.
Aldersvennlig idéworkshop med THON Eiendom, Hille Melbye og Bærum Kommune.
Leveranse
Design av nye planverktøy for THON for å møte krav om møteplasser, variasjon og aldersvennlighet.
Kunde
THON Eiendom
Samarbeidspartner
Stig Tore Johnsen
Hille Melbye
Sted
Bærum Kommune
Fabric+ tjenester:
Tjeneste- og system-orientert design
Utvikling av aldersvennlige rammeverk og tiltak
Medvirkning og prosessledelse
Prosjektleder
Siri Arntzen-Ratnarajan
Om prosjektet:
Smedbyen inngår i et større område under transformasjon i Sandvika, der Bærum kommune har formulert høye ambisjoner for hva utviklingen skal bidra til. I planarbeidet er det særlig lagt vekt på aldersvennlighet, variert bomiljø, alternative boformer og sosial infrastruktur. Dette er dels uttrykt som overordnede mål om "en by for alle" og "et aldersvennlig lokalsamfunn", og dels oversatt til mer konkrete krav om boligtyper, målgrupper, fellesfunksjoner og arealomfang.
Kommunens egne dokumenter og det pågående politiske arbeidet viser samtidig at forståelsen av - eller definisjonen på disse begrepene fortsatt er under utvikling. Det gjelder særlig hva aldersvennlighet skal bety i praksis, hvordan sosial infrastruktur skal forstås, og hvilke grep som bør sikres i regulering, og hvilke som heller bør utvikles og dokumenteres i senere faser.
Denne situasjonen skaper både usikkerhet og handlingsrom. På den ene siden er det tydelig at kommunen ønsker å binde opp utbygger til bestemte ambisjoner allerede nå, blant annet for å kunne åpne for at deler av utviklingen kan gå videre uten senere detaljregulering. På den andre siden er det betydelig risiko ved å låse prosjektet for tidlig til konkrete funksjoner, boligkonsepter og arealprogrammer i en fase der både markedsbehov, politiske føringer og virkemidler er i bevegelse.
Vår vurdering er derfor at hovedutfordringen ikke først og fremst er å svare på enkeltkrav, men å etablere et rammeverk som gjør det mulig å dokumentere og realisere kommunens overordnede mål på en måte som både gir kommunen trygghet og Thon nødvendig fleksibilitet.
Møteplassmatrise utviklet som en del av det strategiske besluttningsgrunnlaget.
Som en del av leveransen ble det utviklet en møteplassmatrise som kan benyttes til å kartlegge omfanget av møteplasser i det endelige forslaget. Matrisen gir arkitekter, utbyggere og kommunen et helhetlig bilde av både eksisterende og foreslåtte møteplasser for eldre. Den synliggjør variasjonen i møteplasser opp mot terskelen for sosial deltakelse, samt avstander og tilgjengelighet i lys av ulike funksjonsevner og mobilitetsbehov.
Rammeverket fungerer som et konkret verktøy for å operasjonalisere ambisjoner om aldersvennlighet. Det bidrar til å gjøre overordnede mål mer håndgripelige, styrker tilliten mellom aktørene i utbyggingsprosessen, og legger til rette for at tiltakene som utvikles faktisk svarer på behovene i et aldersvennlig boligprosjekt.
-
Fabric+ brukte en kombinasjon av disse metodene for å forstå de kommunale ambisjonene, politiske singalene, kvantative kravene og planfaglige føringene for Smedbyen:
Litteratur studie
Systemisk kartlegging
2 workshops